加装电梯的流程与注意事项
一、收集信息、统一意见01
收 集 信 息
早期，老旧小区加装电梯的发起人一般是住在本栋单元的高层住户。随着各地对适老化改造的不断加码，由社区相关工作人走访了解辖区内居民的加梯意愿，分发、收集《加装电梯意见问询表》慢慢成为主要方式。由楼栋“梯长”牵头对接单元内业主，结合社区、居委会完成加梯信息收集。02
统 一 意 见
由于加装电梯各区域指导文件、补贴政策不尽相同，难以形成全国一张网的格局。意见问询工作主要由楼栋“梯长”来完成，一个单元的老邻居都熟悉，在空间与时间上，楼栋“梯长”都占据优势，也付出了辛劳。我们遇到过由一楼的业主发起的加梯工程，是高风亮节的好同志、好邻居。
在收集信息、统一意见的过程中，还是会遇到一些繁琐甚至是复杂的工作要处理，通常来讲是确认加梯意愿后，可能中间还会产生新的想法，导致加梯进程停滞，需要重新沟通，获得确认。
另外一种情况就是部分关键楼层业主对加梯意愿举棋不定，尤其是对没有架空层的一楼，客观上来确实完全用不着电梯，同意并支持的一楼业主确实是值得我们点赞，并且在经济层面给予一些感谢也是应该的。
在这个环节里，建立加梯信息台账（深圳）、上线加梯互联网工具（上海、长沙）的方式都值得学习和借鉴，从本质上是需要基层工作人员用心投入到加梯理念普及，深入细致、不厌其烦地参与到这个民心、民意、民生的善举工程中来。
二、分摊方案、筹集资金
01
分 摊 方 案
加装电梯资金分摊方案全国各地没有实现统一的执行标准，我们推荐垂直台阶+平行面积的分摊方案。从垂直高度来讲，每一层根据实际台阶占总台阶数的比重出资，同一层的住户通过房屋面积占比整个加梯受益面积的比重出资，这样的出资分摊方案比较公平公正。02
筹 集 资 金
加装电梯资金筹集渠道各个地方政府都在努力开发中，大多数城市都支持单元内业主提取住房公积金、新职工住房补贴和住宅专项维修资金。在金融服务领域像四川天府银行推出“加梯贷”、攀枝花的“惠民电梯贷”、宁波、青岛、上海等城市由商业银行提供加梯金融产品，实现分期付款；在杭州有融资租赁公司参与进来的“共享电梯”；在攀枝花还有四家企业捐资800万元，助力该市既有住宅增设电梯项目，社会力量捐赠、资助也成为了加装电梯筹集资金的一个新渠道。
以上居民自筹渠道+政府财政补贴，很大程度上解决了加装电梯的资金问题，而且部分有实力的加梯公司采取“补贴前置”的方式，大大减轻了业主资金负担，获得市场的极大欢迎。
三、电梯设计、施工安装
01
电 梯 设 计
加装电梯的设计方案包括设计图纸与造价预算，解决了电梯装哪里、装什么样的电梯、需要多少资金这三个问题。加装电梯的使用年限至少十五年，建议业主在决定加装一台电梯的时候不要以价格作为最高参考标准，设计的合理性、建筑的牢固性、电梯产品的稳定性是更重要的参考点。拿入户方式来讲，能做到平层入户就坚决选择平层入户，实在不行就优先考虑亚平层入户。02
施 工 安 装
我们始终建议大家选择有成功案例、有成熟团队、有规范管理的加梯公司来承建加梯项目。专业的加梯公司会从专业的方案设计、预算报告、施工队伍、产品品质、售后服务等各方面让业主少操心、甚至是完全不用操心，一站式搞掂。
四、工程监督、质量管控
01
工 程 监 督
客观上讲，业主对于加装电梯的工程是属于信息不对称的一方，因此工程监督很大程度上需要加梯公司自治。在产品型号、规划，工程质量标准需要严格按照设计图纸进行，业主代表与第三方监理单位共同监督实施。02
质 量 管 控
一、质量方面1、基础施工及桩基承载的情况；2、电梯井道及连廊结构与原建筑结构连接的情况；3、钢结构构件的选用及安装的情况；4、混凝土结构外观质量的情况；5、电梯基础、外墙及屋面的防水施工情况；6、开展建材和实体质量检测的情况，对材料报审、隐蔽工程验收的审核及对关键部位的施工进行旁站监理情况；7、电梯施工及完成后的沉降观测情况；8、结构施工和竣工阶段自查和报验的情况；9、建设过程中涉及结构、消防等重大设计变更重新论证的情况。
二、安全方面1、施工区域（材料堆场区域）与居民住宅、生活区围挡（警示标志）设置的情况；2、脚手架及施工人员进出通道、材料进出通道设置的情况；3、吊装作业的情况；4、施工临时用电管理的情况（电线电路架设及外电防护）的情况；5、特种作业人员持证上岗的情况；6、临时消防设施配备及管理的情况；7、文明施工（建筑垃圾堆放）的情况。
五、跟进补贴、关注政策
01
跟 进 补 贴
补贴可能是加装电梯业主在加梯前最关心的话题，电梯加装完成后大家也要督促加梯公司和相关负责人跟进此事。一是拿到使用登记证正式运行使用，二是补贴还是挺有用途的，根据以往经验政府补贴有以下几种分配方式，一是按出资额度分发给业主、二是平均分发给单元内业主、三是留着作为电梯维保基金。02
关 注 政 策
各地加梯政策整体是向利好方向发展的，虽然补贴是有时限性的，但对于补贴适用的住宅类型、补贴金额都会有适当的调整。尤其是对于准加梯业主，详细了解当地的加装电梯政策，有助力于统一意见、高效沟通，从而快速加梯。
六、维护保养、幸福乘梯
01
维 护 保 养
加装电梯与传统井道电梯的安全维护基本一致，对于外挂井道、连廊的防锈、去污保养是额外要做的，因此加装电梯的维保费用长远来看是看涨的。选择专业的加梯公司，质量过硬的加装电梯，会在未来很长一段时间里省下不少维修费用。02
幸 福 乘 梯
加装一部梯，幸福万家人。我们每个家里都有老人，我们自己也都会成为老人，构建和睦邻里关系，让那些困于高层的“悬空老人”不再望梯兴叹，让幸福从我们这里开始绵延。
页:
[1]
