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为什么住宅楼很少超过32层?

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大某山民 发表于 2021-10-4 10:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果你善于观察,就会发现现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。
这是为什么呢?
房子太高了不好盖?
房子太高了会挡阳光?
房子太高了成本高,不划算?
房子太高了
万一停电或者电梯坏了,
走不下来?
这些拍脑门想出来的原因
都有点道理
然而实际上却都不是主要原因


真正的原因其实是:
消 防
在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。
避难层(间)是做什么的?
简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。
一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。
超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那18层是怎么回事?
同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。
而实际上,开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。


最后,有人一定会问了:为什么我家的房子就是19层?为什么我家的房子就是34层,而且没有避难间?
原因可能有两点:
一是房子层高可能没有3米,2.8米层高的住宅也是有的;
二是可能这栋楼的设计规划比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。

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