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老小区装电梯那些事:业主扯皮、房价波动、闹进派出所…

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湘军 发表于 2022-4-22 14:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
            
最近,咱们龙门阵群头在摆安电梯的事。

其实,关于老小区安电梯,早就不是啥新鲜事了。

成都从2016年出台了相关的规定,2018年首个老小区自筹安装了电梯。

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前几天,官方提出今年成都将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

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乍一看这个新闻,老小区的居民们心头都在激动。

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但是,随之而来的问题,比如说安电梯,高层的同意,一二楼的不干,咋办?

具体要花多少钱呢?咋个申请呢?今年成都改造计划到底如何?

来,我们一起来看。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]老小区想安装电梯[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)] 咋这么难?

成都老小区,大多修建年代早,楼层不高,没有电梯。

随着时间推移,现在居住的人,特别是有老人的家庭,生活起来越来越不方便。

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我朋友家住90年代的老小区,前段时间把他爷爷接去他家耍。

没耍到一个星期就说要回去了,爬5楼对于年轻人来说问题不大,但对于年近90岁的老人来说,爬半层就要歇一会儿。 6d44278ee382c248cfd5070c24ad1f35.png

这样家住老小区,老人上下楼不方便的问题,不是个例。

所以,越来越多的老小区有了安装电梯的需求,但想安装,却不是那么简单的一件事。

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在咱们龙门阵群里,昨天下午就开展了一场激烈讨论,来,一起来看。

安了电梯后生活方便
甚至房子还增值了


@琴 ** :

我家4楼,我觉得没啥不愿意的,方便楼上老人吧,大家都有老了的时候。

经常看到一位老爷爷上下楼都要扶,没得电梯确实不方便。


@王*:

安装电梯需要有牵头人,我们去年春节前用上电梯了,6户,平均每户2万85。

每户每年充电费200,去年一年电梯维保费600多,6家平摊。

楼下那家安了电梯后就卖了,电梯让老房子增值,还卖了个好价钱。

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@smile*:

坐标新都,我们小区05年的,安电梯刚用了一个月,生活方便了不少,体验很不错。

我们那栋,1楼是商铺,2楼没意见,所以安装的比较顺利。

安装电梯的费用是50多万,政府有补贴,每楼按照比例给钱,我们那户算下来是4万5。

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来源:smile*

采光不好,噪音太大
还占用公共空间

@华**:

我们在1楼,小区总高6楼。

在前几年有一栋楼安装了电梯,现在其他栋都不同意安装。

一个是丑,还有个就是把路都挡完了。

电梯安装费用20多万,哪家出钱哪家可用,刷卡进入,其他楼层也没得通道。

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来源:华**

@凌飞**:

我们在一楼,当年是花了比楼上高的价格买的房,如果要安装电梯就会影响楼梯口进出和采光。

以后万一要换房,就算每平便宜1千多也不见得卖得出去。

等于我1平起码损失两千多,整套房白白就要损失10多万。

@陈淼*:

我们小区因为这个事还闹过好几回。

一楼不同意,说家里老人有高血压,安装电梯采光不好,噪音太大,打110来协调好几次。

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除了以上这些原因,娟娟觉得还有一个很关键的点,那就是邻里关系。

看到群友们分享的一条新闻↓

某小区高层经常往楼下扔东西,还乱丢容易造成管道堵塞的东西。

一楼经常被堵,然后一楼没办法,自费改了管道,还被高楼层的嘲讽,关系处得西撇。

现在高楼层想要装电梯了,一楼说啥也不同意,最后还闹得上电视调解节目。

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所以说,在老小区,想安一部电梯确实不容易。

1、2楼觉得没必要,3、4楼觉得可有可无,5楼以上是刚需。

除了考虑自身利益,更考验的是邻里关系,还需要一个能牵头的人。

如果小区用户都同意,想安电梯,怎么申请呢,往下看。

安装一部电梯需要多少钱?
怎么才能申请


在2021年,四川出台《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》。

官方文件看起来实在是有点打脑壳哈,娟娟给大家浅读一下。

详情可戳图片查看

①怎么申请?

业主提出加装电梯意愿去社区申请,再根据评估结果,确认有没得安装的条件。

有安装条件再进行下一步,征求住户的意见。(这一步非常重要)

住户没得意见,再确定电梯安装的单位,定制方案,进行项目审批、建设。

②若意见没达成,怎么办?

一般情况下是先由住户协商,如果协商不下来,有以下情况的也可以申请安装。

如果单元内存在一名以上经专业机构认定的失能人员

两名以上年满70周岁或一名以上年满80周岁的老年人

一名以上视力或肢体残疾达到三级以上的残疾人‍

③符合条件的,政府给予20万元/台补助

现在老小区的电梯改造,一部造价都在40-50万元左右。

而根据最新政策,符合以下条件的政府会补贴20万。

你家是6层及以上非单一产权多层的住宅。

或你家是2008年7月1日前竣工的4层及以上非单一产权多层住宅。

除此之外,业主还可按有关规定申请使用住宅专项维修资金和住房公积金。

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除了加装电梯,成都各区也发布了2022年老旧小区改造项目及计划。

例如:

成华区2022年将重点实施3个老旧小区连片改造项目:

水碾河老旧小区连片改造、电子科大东院老旧小区连片改造、中环路宏苑欣苑锦苑民苑连片改造。

青羊区将启动对148个老旧小区和4个片区的改造:

片区改造包括少城方池街—包家巷片区、府南清溪片区、草堂送仙桥片区、西御河上翔街片区。

武侯区2022年老旧院落改造计划,未改造需改造:机投桥、浆洗街、红牌楼、簇锦、玉林、簇桥、火车南站、晋阳。

专项改造,玉林、浆洗街、望江路、火车南站、机投桥。

快看看有没得你家呢?

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▲五福苑整体风貌改造后 图片来源:红星新闻



要怎么改?

据成都市住建局更新处相关负责人介绍,

今年,成都将把对燃气、供电、排水、消防等的全面排查整治纳入老旧小区改造,全面排查整治燃气、内涝、房屋结构等风险隐患,力争2022年底全面消除安全隐患。

另一方面,完善小区内“一老一小”、电梯、停车等功能配套,加快增设充电桩,统筹推进院落改造。

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目前,成都正在不断加强老旧小区改造,提高加装电梯的量级。

总体目的也是为了,改善老小区的生活环境与品质,提升幸福感。

其实,娟娟觉得,要不要安装电梯,这真的是见仁见智的问题了。

大多数的矛盾点就在于低层和高层用户之间,立场不同。

对于老小区安装电梯,你怎么看呢?你会更愿意买有电梯的老小区吗?

评论区等你聊聊。


作者丨娟娟
感谢龙门阵群朋友的支持
本文系腾讯“天府最生活”官方稿件
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