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关于印发《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》的通知

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发表于 2022-12-7 13:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于印发《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》的通知

吉建联发〔2022〕52号

各市(州)住房城乡建设局、房产局、执法局、民政局、市场监督管理局、消防救援支队,长白山管委会住房城乡建设局、民政局、市场监督管理局、消防救援支队,梅河口市住房城乡建设局、民政局、市场监督管理局、消防救援大队,各县(市)住房城乡建设局、房产局、执法局、民政局、市场监督管理局、消防救援大队:
  现将《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》予以印发,请各地各部门加强领导、科学统筹、密切配合,并结合实际,认真贯彻落实。

  附件:吉林省物业管理区域业主自行管理办法


吉林省住房和城乡建设厅 吉林省民政厅
吉林省市场监督管理厅 吉林省消防救援总队
  2022年10月18日

附件

吉林省物业管理区域业主自行管理办法

  第一条 为了提高物业管理区域业主自行管理水平,维护全体业主的合法权益,创造和谐宜居的生活环境,根据《吉林省物业管理条例》,制定本办法。
  第二条 本省物业管理区域实行业主自行管理的,适用本办法。
  本办法所称业主自行管理是指经业主大会决定或者业主共同决定,通过聘请单项专业性服务组织、劳务人员或业主对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护,管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
  物业管理区域内电梯、消防设施设备等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护,应当由符合资质的专业性服务组织或者人员实施;设施设备的维修和养护无资质要求的,可以由业主自行管理。
  第三条 物业管理区域实行业主自行管理的,应当坚持党建引领、居民自治、多方参与、协商共建的原则;建立健全街道(乡镇)、社区党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会(或者物业管理委员会)、业主等共同参与的治理架构;推动在业主委员会或者物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。
  第四条 实行业主自行管理的,应当由业主委员会(或者物业管理委员会)组织全体业主自行管理;尚未选举产生业主委员会且尚未成立物业管理委员会的,由居(村)民委员会组织全体业主自行管理。
  第五条 物业管理区域实行业主自行管理的,应当在街道(乡镇)、社区党组织、居(村)民委员会指导下进行。
  第六条 业主在决定自行管理之前,应当制定业主自行管理方案,一般包括以下内容:
  (一)按照本办法第四条规定确定业主委员会(或者物业管理委员会)、居(村)民委员会作为组织业主自行管理的组织机构;
  (二)业主自行管理的区域范围、时间期限、具体事项、具体方式、服务费用的标准和方式;
  (三)业主自行管理需要选聘专业性服务组织的类型、条件、期限以及选聘方式;
  (四)业主自行管理需要选聘劳务人员的数量、条件、期限以及选聘方式;
  (五)业主在业主自行管理活动中的权利、义务及责任;
  (六)安全生产、消防安全、经营管理等责任的落实;
  (七)与业主自行管理有关的其他事务。
  第七条 业主自行管理方案应当提交业主大会表决,或者经业主共同决定。决定后,10日内报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
  第八条 业主委员会(或者物业管理委员会)、居(村)民委员会应当按照业主自行管理方案,代表业主与专业性服务组织、劳务人员、业主签订协议,约定服务的内容、标准、费用、合同期限、违约责任等事项。
  第九条 业主委员会(或者物业管理委员会)、居(村)民委员会应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏,如实公示、及时更新下列信息,并及时告知全体业主:
  (一)服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等;
  (二)上一年度服务收支情况、本年度服务收支预算;
  (三)上一年度住宅专项维修资金使用情况;
  (四)上一年度利用业主共有部分发布广告、停车等经营与收益情况;
  (五)上一年度公共水电费用以及分摊详细情况;
  (六)电梯、消防、水、电、气、暖等设施设备日常维护保养单位的名称和联系方式;
  (七)其他应当公示的信息。
  第十条 业主委员会(或者物业管理委员会)、居(村)民委员会应当建立、保存下列档案和资料:
  (一)小区共有部分经营管理档案;
  (二)共用部位、共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录;
  (三)水箱清洗记录及水箱水质监测报告;
  (四)业主名册;
  (五)签订的供水、供电、垃圾清运等书面协议;
  (六)自行管理活动中形成的与业主利益相关的其他资料。
  第十一条 本办法自2022年10月20日起执行。



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