电梯停半月 老人困家中

电梯论坛

12月10日起，朝阳区酒仙桥路泰华滨河苑小区2号楼的5个单元中的6部电梯停运，致使27层高的1单元、5单元无电梯使用。半个多月来，居民只得爬楼出行，不少老人因腿脚不便被“困”家中。

业主

“囤菜”减少出门次数

泰华滨河苑小区的1单元和5单元共计208户居民。12月24日，记者从1单元走楼梯，行至10层已上气不接下气。这时，一名居住在24楼的女业主走下楼，“每天爬24楼，可总不能不出门吧。”这名业主称，该楼高层住着一位腿脚不便的老人，每天坐轮椅出门，自从电梯停运，老人就下不来楼了。

住在16层的70岁居民王大爷刚买完菜，拽着扶手，上几步便歇一会儿，不停喘着粗气。王大爷说，特意多买了些菜“囤”着，以尽量减少出门次数，“每次上到16楼，都觉得心脏受不了。”

物业

动用“大修资金”遇困

已停用的电梯旁张贴着小区物业发出的“停梯说明”，称经北京市房屋安全鉴定总站鉴定，这些电梯需进行大修，按照规定，使用小区专项维修资金需达到三分之二相关业主同意。截至10日，同意使用大修资金的业主签字未达到法定人数，为保障安全，电梯当日起停运。

昨日，小区物业强信安保管理服务中心泰华滨河苑项目部经理雍女士介绍，小区已成立业主大会， 目前业委会由于期满，小区正在选举业委会。由于前业委会成立后未将专项维修资金转到业主大会账上，所以动用专项维修资金由物业公司出面申请。“之前一直是 我们物业在征集业主签名，电梯停运后10天，居委会及部分业主也开始征集签名。”雍女士说，截至12月26日，1单元还差10户业主签字同意，5单元差 7、8户签名。

多名未同意使用专项维修资金的业主称，自2010年强信物业接管小区以来，业主与物业间矛盾不断。而此次物业提出动用专项维修资金，有业主担心物业“将钱卷跑”或用于他处。不少业主表示，希望能有第三方对专项维修资金的使用情况进行监督。

可委托居委会组织业主投票

北京市幸福指针业主大会辅导中心理事长蔡若焱表示，使用专项维修资金对电梯大修，需要形成相关业主的共同决定才可使用，也就是指业主大会的决定。因此物业征集签名不符合程序，只有在没有业主大会的情况下，物业公司在街道办或乡政府的指导下，才可以征集业主签名形成业主共同决定。

在该小区，由于居民生活受到影响，作为救急方式，街道办事处或乡政府作为指导机构，也可委托居委会组织业主大会表决。

对于专项维修资金的使用，如果物业公司和现业主大会的合同是有效的，物业可以提方案，但最终还要由业主大会决定。至于业主提出由第三方监督专项维修资 金，蔡若焱表示，共有设施设备必须依靠业主去维护，第三方机构只能在专业领域起到辅助性作用，很难成为主导的监督性机构。