买房子如何判断电梯运力

电梯技术

好住宅不单要设备好的地段、好环境、好的户型设计及公建配套，对高层建筑来说，还应该配备足够运力的
电梯。或许您听到过这样的抱怨，买期房时，由于没有考虑电梯的运力或因为不懂得怎样判断电梯运力与容积率的关系，入住后，由于楼内住户多、电梯少、速度慢而每日饱尝待梯之苦。

　　电梯作为住宅楼内的重要交通设备，其运力的不足不仅给居民带来出行的不便，同时也埋下了不安全的隐患，一旦楼内发生火灾事故，电梯不足将会给人造成难以想象的恶果。因此，购房时，一定要充分考虑到电梯配置是否附合要求。

　　如何鉴别电梯运力是否与所选择的住宅楼的容积率相匹配呢？中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生介绍，在建筑规划设计上，国家对电梯的配置有明确的规定。在建筑设计的防火规范条文中，北京市规定，6层以下的建筑不配备电梯；超过六层以上的建筑要设电梯。电梯的数量要与住户的数目相匹配。板式或塔式楼每80户要设1部速度为每秒1米，运量在750公斤以上的电梯，超过80户的，要设两部电梯，其电梯的运量一般一部为1 000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅楼，则要设置三部电梯，整栋楼的净高如果超过100米，便属于超高层建筑，也需要配备3部电梯。

　　国家住宅设计防火规范中，对住宅楼是否要配置防火电梯也有明确规定。即楼高为7层至9层的，允许配备一部非防火要求的电梯；楼高超过9层的，则须配消防电梯。消防电梯在遇到楼内火警时不需停用，其供电运行可自成体系。按防火规范的要注，楼高在7层至11层之间的，可以使用一部电梯，但楼梯间应有防烟要求（有明窗排烟）。层高在12层以上的，要配两部电梯，而且其中的一部电梯必须能容纳一台担架。

　　电梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通电梯速度为1米／秒，当楼高超过100米，则须配高速电梯，其速度每秒钟在1.5米以上。

　　购房者可根据上述标准判断所选物业的电梯运力。

　　现在有个别项目规划设计时为120户以内的楼座，楼内配备了两部电梯，但在销售、建造时，违规加建了楼层，使整楼的住户超过了120户，但电梯仍然是两部。购房人如果遇到这样的楼盘，需从防火、省时角度慎重考虑，加以选择。