电梯维修保养规范及安全注意事项

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电梯维修保养的目的和意义

电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。

电梯维修保养规范

一、机房

（一）、机房维保规范：

环境检查

1

检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。

2

使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。

3

检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）。

4

检查空调风扇等降温通风设备是否完好。

5

检查消防设施是否齐全有效。

6

检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。

7

检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）。

8

检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。

9

检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。

配电箱检查

1

检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。

2

检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。

曳引机（电动机）检查

1

检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。

2

电动机轴头润滑。

3

检查曳引机有无漏油，油位检查。

4

检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。

5

检查抗绳轮并清理、润滑 。

6

紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。

限速器

1

检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。

2

限速器转动有无异响。

3

限速器轮槽及夹绳器口清洁。

4

限速器转动轴润滑。

5

限速器开关检查调整，确保开关能动作。

6

限速器铅封是否完好。

曳引钢丝绳检查

1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。

2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。

3、检查绳标是否清晰正确。

4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。

二、轿厢和井道保养流程：

（一）、保养流程

1、检查门轮与门刀齿合深度。

2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。

3、清理厅门表面油污。

4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。

5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。

6、检查门锁是否牢固，接线（底线）是否牢固。

7、检查付门锁打开状态是否正常。

8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。

9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。

10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。

11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。

12、 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。

13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。

14、 检查偏心轮调整是否合适。

15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。

16、 检查重锤，做好清洁和润滑。

17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。

18、 检查地坎水平度≤1%。

19、 检查门板侧缝（1-6mm），低缝（1-6mm）中缝（2mm）。

20、 检查门板有无变形，垂直度≤1%。

21、 检查门板之间平整度。

22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。

23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。

（二）、进入井道保养的安全注意事项

1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置。

2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。

3、严禁无关人员进入机房。

4、保养时严禁快车运行。

5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。

6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏。

7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处。

8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收。

9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等。

10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠。

11、 工作避免磕碰、受伤。

12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤。

13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养。

电梯使用过程中经常出现的情况

常见问题

业主觉得电梯怎么总坏呢？

问题回答

一些新建小区，很多装修工人用客梯运输装修材料，很多用户都将客用电梯当成货梯使用，装修工人将装修材料推车进入电梯，殊不知，在推车进电梯的过程中，满载1000多斤的推车很容易与电梯门发生碰撞，从而损坏电梯，运送过长过宽的装修材料，强行塞入电梯等行为，不仅占用电梯时间较长，影响他人使用，也容易造成电梯运行故障。
    很多业主可能不知道，和货梯比起来，客梯的载重量和内部结构差异较大，客梯如果当作货梯使用的话，很容易造成偏载（如：1200斤货物堆放至电梯后侧，很容易造成电梯箱倾斜。运送乘客时1200斤重量是分散的，不会造成电梯倾斜）。
    因客用电梯内部结构精密（内部尺寸间隙为5-10毫米，最大运行间隙也只有25毫米）。所以用客梯运送较重货物，非常容易造成电梯故障，使电梯运行寿命缩短。
    还有我们所用材料的包装（如塑料袋，木条，捆扎带等），掉入电梯门道和电梯内部，电梯运行后也会容易造成停梯故障。
如：
1、杂物缠绕在电梯开关上
2、装修杂物掉落在门滑道内影响电梯开关门
3、电梯门光幕粉尘污染严重，光幕刮碎
4、手推车运送材料将电梯门撞变形
5、掉落的杂物卡在门锁内
6、杂物掉落在电梯内部
7、长时间运货造成滑道间隙变大，损伤很难再修复
8、较长物体运送顶在电梯门框，容易导致门框移位
9、电梯内掉落的垃圾，我们都在尽力清扫
    以上等等情况再加每月2次的停梯保养，您自然会觉得，电梯总是停用。
我们做出过电梯故障统计，一个装修期的小区，在装修完毕后电梯故障率会明显下降。

常见问题

为什么有时业主报修后，电梯维修人员没有很快到场呢？

可能您不了解，并不是每台电梯都配备一名维修人员，在电梯故障集中发生时，我们会按照电梯故障应急的情况和报修的先后顺序，进行维修。大面积的停电会导致您被困在电梯内，请您不要着急，电梯空间不是密封的，我们也会对电梯内被困人员进行优先解救。所以请您在电梯报修后耐心等待。

问题回答

常见问题

为什么维修人员说电梯停电了，业主家里还是有电呢？

问题回答

我们电梯用的是单独供给电梯使用的，三项电源380V，和您家里的居民用电是不同的。有的业主会发现，维修人员说电梯停电缺相，看着不像啊，电梯还有显示呢，怎么能说停电缺相呢？我刚刚说过电梯用的是三项电（三项电的含义：三相电都是火线，两根之间是380V，每根与零线间是220V）如果三项电的任意一根或两根线没电，我们叫做电源缺相。就会导致显示正常，电梯停止运行。