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老楼“加装电梯”,一楼业主:不愿意交电梯费,也不愿...

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发表于 2020-12-25 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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            房子的事儿,总是有聊不完的话题。近日一位朋友对我说,想把老房子卖掉,准备换一套面积大一些、新一些的房子,不过,这套老房子挂出去1年有余,到现在还是没卖掉。
            其实,就价格来讲,这套房子比小区均价还要低出不少,所以,来看房的人不少。为什么难出手呢?该栋楼总共七层,朋友的房子位于顶楼,没有电梯,不少意向购房者看了后,价格都没谈就走掉了。
            朋友的这种情况实际上是比较普遍的现象。多层住宅配建电梯,也仅仅是近年新建住宅才有的事,此前大部分多层住宅是没有电梯的。随着楼龄不断增长,以及住户年龄越来越大,没有电梯的楼房越来越不受人欢迎,其房价自然也比其他有电梯的房子低出不少。即使想换新房,老房子难出手,也卖上价。实事求是讲,无电梯的老房子,处在“自住不舒适,转手不易”的两难境地。
            
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            面对这样的现实问题,国家在2018年、2019年以及2020年的“两会”报告中措辞,从“鼓励有条件的加装电梯”变成了“支持加装电梯”,可以看出,国家是非常关注和支持这一民生工程的。在现实中,我们也可以看到各地在这两年相继出台了财政补助政策,支持老楼加装电梯,比如有的地方补贴的费用基本上就可以买一部电梯,这让不少住在无电梯老楼的居民看到了改善的希望。
            然而,在实际加装电梯过程中,还是会遇到各种各样的协调问题,往往因个别住户反对,加装电梯的事就不得不搁置。
            不同意加装电梯的反对声音大多出现在低楼层住户,原因总结起来不外乎4大方面:一是出行根本不需要电梯,2-3楼步行上下楼正好可以适当锻炼身体;二是分摊电梯安装费和维护费不合理;三是影响房产升值,没有电梯时,同一栋楼,低层房子价格是最高的,加装电梯后,这个顺序就反过来了;四是担忧安全、采光和美观,毕竟原始设计不包含电梯这样承重,外装的电梯看起来不太协调,也在一定程度上影响到低层住户的视线。
            
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            实际上,这里还有一个最为特殊的楼层,那就是“一楼”,如果说2-3楼“不出电梯加装费,只出电梯维护费”还可以接受的话,那么一楼业主态度就更为明确,前面提到卖房朋友的楼栋,他们此前也曾尝试加装电梯,在具体统计意见时,一楼业主表示,“不愿意交电梯费,也不愿意交维护费”,而且还要求“给予补偿”。
            当然,也有网友提出了不同看法。一般情况下,仅加装一部电梯就达25W到40W,每年运行维护费起码也要好几千元,低楼层一点不出怕是有点说不过去,而且加装电梯,房子升不升值只是一方面,人都有变老的时候,老年人每天上下楼只能走步行梯,显然是很吃力的事,大家应该换位思考。
            
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            对此,房君引用住建部黄艳副部长在去年“旧改”吹风会上关于“老旧小区加装电梯”的一句话,“因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,主要依靠居民直接协商沟通实现”。那么,如何实现呢?房君简单谈2点个人看法:
            1.安全第一。所有的老楼房都加装电梯,显然不太现实。应根据专业机构应对老楼房进行评估论证,若安全质量能得到保障,再考虑下一步的工作。
            2.将心比心,换位思考。楼上应充分考虑电梯加装后,对低楼层的影响,包括居住体验、房产价值变化等方面,对低楼层住户适当补偿,比如2、3楼不用出电梯加装费,运行后的维护费用,可按照从高楼层到低楼层依次递减,一楼住户可不用出任何费用,还可给予相应的经济补偿,若难度还是比较大,还可协议“若高楼层住户转卖该住房,还可适当补偿一定额度的费用给低楼层业主”,以防“以房产增值目的加装电梯”。
            
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            当然,一楼住户也应换位思考,如果高楼层住户老年人居多,出行确实不太方便,加装电梯完全是出于自住目的,而且老年人收入又有限,一些补偿类的费用能免则免吧。
            总之一句话,老楼加装电梯,根据实际情况,尽量找到“诉求”平衡点,不漫天要价,也不道德绑架,只要工作用心、沟通充分,相信一些分歧也能迎刃而解。
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发表于 2020-12-25 13:42 | 显示全部楼层
谁受益谁承担,不坐出租车还要给出租钱吗?
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发表于 2020-12-25 13:48 | 显示全部楼层
一楼就是觉得加装电梯没有占到便宜,心里不舒服。所以见不到楼上好,如果一楼得不到便宜,楼上的也别想得到。这样的阴暗心理。
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发表于 2020-12-25 13:54 | 显示全部楼层
不是很理想,电梯只能到两层楼之间的地方,装了电梯还要上下半层楼。一楼没有用,二楼用电梯只省了半层楼。
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发表于 2020-12-25 14:00 | 显示全部楼层
本着谁装谁负责,谁用谁摊钱,多用多摊,少用少摊,不用不摊。
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推了重盖,老小区大多在市区,7层楼,推了,盖个27层的,原住户有新房子住,剩下的房子开发商卖了
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发表于 2020-12-25 14:12 | 显示全部楼层
是我也不会给 又没享受到 凭啥给啊
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一楼都用不到,为啥付钱
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发表于 2020-12-25 14:24 | 显示全部楼层
我住6楼,我不需要装电梯,但不反对,我不会出资,也不会去使用电梯。
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发表于 2020-12-25 14:30 | 显示全部楼层
你的房子会因为安装电梯而升值,你享受了房屋升值的待遇 ,难道不该给吗?若高楼层住户转卖该住房,还可适当补偿一定额度的费用给低楼层业主”,以防“以房产增值目的加装电梯。
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发表于 2020-12-25 14:36 | 显示全部楼层
一楼给的理由是什么?
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