电梯选型优化，可能你不太清楚！

大某山民

                                                                                                   
引言

电梯作为建筑物垂直交通的主要工具，其选型配置的优劣，直接影响着建筑物效用的发挥以及建安成本。经过电梯系统设计、成本分析与评估，选择合理的电梯设置，将意味着客流及物流的快捷安全流通，增加建筑面积的利用率、节省投资、降低能耗。

本文将结合具体案例分析高层建筑电梯设计的性能指标、成本分析、以及设计最优方案选型等。

电梯基本知识及常用配置
1. 电梯选型参数基本知识

提升高度：电梯提升高度是指电梯从底层端站至顶层端站楼面之间的总运行高度。

顶层高度：电梯顶层高度是指由顶层端站地板至井道顶板下吊钩最下端之间的垂直距离

底坑深度：电梯底坑深度是指由底层端站地板至井道底坑地板之间的垂直距离。

开门宽度：电梯开门宽度是指电梯的轿厢门和层门完全开启的净宽。

门洞尺寸：门洞尺寸比梯门尺寸宽200mm,高100mm。

2. 电梯三大件-曳引机系统

电梯曳引机是电梯的动力设备，又称电梯主机。功能是输送与传递动力使电梯运行。它由电动机、制动器、联轴器、减速箱、曳引轮、机架和导向轮及附属盘车手轮等组成。按减速方式分类：a、有齿轮曳引机；b、无齿轮曳引机；c、柔性传动机构曳引机按驱动电动机分类：a、直流曳引机；b、交流曳引机；3．电梯三大件-门机系统   

      
门机系统是一个负责启、闭电梯厅轿门的机构，当其受到电梯开、关门信号，电梯门机通过自带的控制系统控制开门电机，将电机产生的力矩转变为一个特定方向的力，关闭或打开门。当阻止关门力大于150N的时候，门机自动停止关门，并反向打开门，起到一定程度的关门保护作用。其构成主要分为三部分：变频门机控制系统、交流异步电机和机械系统。4．电梯三大件-控制系统

控制系统：该系统主要由MCU控制模块、电梯间电路模块、电梯内电路模块、控制台电路、楼层检测模块、电动机驱动模块、报警模块等7部分组成。5．电梯常用配置

5~6层洋房：

二类高层住宅（27m<H≤54m）:

  

一类高层住宅（53m<H≤100m）

6．消防电梯设置

①建筑高度大于33m的住宅建筑；

②一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑；

③地上已设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下、半地下建筑；

④建筑高度大于32m且设置电梯的高层厂房（仓库）；

⑤5层及以上且总建筑面积大于3000㎡（包括设在其他建筑内5层及以上楼层）的老年人照料设施。

消防电梯的运行速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60秒

7．电梯设置属下列情况之一时，必须设置电梯：a、 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；b、 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；c、 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；d、 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度的高度超过16m时；e、 十二层及十二以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设计一台可容纳担架的电梯。高层担架电梯需要1000公斤以上载重，厅门宽度小于900mm（备注：各地标准有差异）。8．无机房电梯与小机房电梯的差异

影响因素	无机房电梯	小机房电梯
设备成本	从技术标准来角度看，无机房电梯的价格与小机房电梯的价格相差不多，最多仅高出1～2万元	总体来说小机房电梯的价格低于无机房电梯
建筑成本	无需机房必然会节省建筑成本	较之无机房会增加出机房的建筑成本，一部电梯的机房建筑造价约合人民币1万元左右
顶层高度	无机房要求顶层高度为4米左右	除了顶层高度外，机房高度2.3米，合计6.2米左右,需要预留两层作为设备间；
节省空间面积	机房面积为0	若在最高层设立机房，则机房面积：按小机房电梯计算，2520×2400＝6.048平方米；
提高经济效益	在城市金融区的位置，每平方米的出售价位应在万元以上，这样可增加近30余万元的收入	增加收入为0
噪音	曳引机放置在井道内，噪音会在井道内逐渐分散，影响较小	由于曳引机放置在机房内，若机房设立在最高层，噪音将会对该层产生噪声影响
空间设计	设计师无需考虑机房问题，更利于设计空间的发挥，而顶层的建筑也会同大厦的整体相一致	若在最高层设立机房，需增设向外开的机房门，会影响最高层装修的整体性；外观也不美观；
售后服务	进行维保时，轿顶做为可移动的操作平台，只要一个人便可进行维护，易于操作	需要两个人，一人在机房，一人在轿顶，两个人进行配合操作

如何避免增加成本
1. 避免非标准电梯（常见非标项）：Ø 电梯井道非标Ø 电梯轿厢尺寸非标Ø 非标电梯既提高成本，同时增加供货周期2．根据项目定位及售价选择电梯配置，例如电梯装潢及选配功能3．避免使用进口部件，例如曳引机、门机、光幕

序号	项目	增加成本（元/部）	备注
一	非标
1	电梯尺寸非标
二	装饰、配置
1	厅门喷涂-发纹不锈钢	800	元/门
2	风扇-空调	5500
3	PVC地面-人造大理石	3000
三	进口部件
1	曳引机	20000-30000
2	门机	10000
3	光幕	1000

4．电梯厂家最佳配合时间：开发商出建筑图时，电梯厂家做井道尺寸配合为最佳时机，可避免非标准电梯设计的发生，需要提供电梯技术需求：速度、载重、层高、层间距。供货周期约为45-60天。例如：甲方8月份要求货到现场，6月份需要提供排产款及出货款，六月份前需要把合同及付款条件和付款周期考虑周全。5. 电梯梯速选择建议

案例分析

2017年2月，沈阳某项目开发处于项目定位阶段，两版设计方案中电梯分别为有机房电梯与无机房电梯，在楼层设计高度相同且不超容积率的前提下，哪个方案净利润高成为最终决定的主导因素。当地的限制高度为77米。

方案一：如果采用有机房电梯，且满足限高要求，住宅层数最高为25层。0.3（室外高差）+2.9*26+3（出屋面机房高度）+0.3（机房女儿墙）=79m0.3（室外高差）+2.9*25+3（出屋面机房高度）+0.3（机房女儿墙）=76.1m方案二: 如果采用无机房电梯，且满足限高要求，住宅层数最高为26层。0.3（室外高差）+2.9*26+ 1.2（女儿墙）=76.9mØ 电梯成本：每部无机房电梯成本增加约2万元，共计约增加72万元。Ø 其他成本：可售面积约增加6000㎡，约增加4440万。Ø 销售额：销售单价按8000元/㎡，销售额约增加4800万。Ø 净利润：净利润约增加288万。在楼层设计高度相同且不超容积率的前提下，无机房比有机房电梯方案能提升项目净利润，应该选择无机房电梯方案。

小结

电梯采购是一项比较强的工作，需要在工作中不断的积累总结，同时要与厂家进行有效沟通，在招标过程中，对一些容易引起纠纷或争议的事项先提出或明确，如电梯监控的随行电缆、井道内电梯安装用钢梁、井道照明及插座的施工、消防梯的消防功能约定、电梯验收费用等等，把一些问题解决在签订合同之前，使得合同在履约过程中能够得到顺利执行。

（感谢山东大区二中心辽沈区域招采管理部的分享）

中梁地产集团

招采管理部