如何采购住宅电梯

电梯技术

目前全国各地小高层住宅在住宅开发中的占有量最大，许多开发商为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要，在6层小高层住宅开发中选用电梯。  

而选择什么样的电梯以及如何能够节省开发成本，这是目前摆在设计人员以及开发商面前最主要的课题。  

开发商在开发项目时不能不考虑经济利益和房屋的销售周期，所以选择电梯时应以既能降低成本而又缩短销售周期为关键。  

   

   

我们通过采用国际上最先进的电梯流量计算方式，对一梯两户、一梯三户的6层住宅选择速度和载重量进行了科学的计算，为此得出如下结果。  

首先是电梯配置的选择。  

一梯两户的6层住宅，选择电梯载重和速度为：500KG，0.75M/S为最佳，是最经济最合理的选择；另外可以选择的是630KG的载重、0.5M/S-1.0M/S的配备。  

500KG电梯可以乘座6-7人，同时可以有两到三户人一起乘座；6层住宅高度按每层三米层高计算，直接行驶0.5M/S速度为30秒，如果0.75M/S速度为20秒，如果1.0M/S速度为15秒。电梯每上下一次的时间一般为2分钟，即使六层住户同时侯梯，在10分钟以内即可以全部乘座。  

有关规定，电梯从一楼到顶楼的时间不超过60秒，为此6层住宅的速度不低于0.25M/S就完全可以了，而选择0.5-0.75M/S为最适合和经济的速度选择。  

是电梯品种的选择。  

   

   

小高层电梯的选择必须考虑到开发的综合成本。电梯使用综合成本包括土建成本、施工成本和电梯设备成本及安装成本。而综合成本最终要摊到单位面积中。所以选择时应首先选择土建成本低的电梯，其次选择电梯价格合适的产品。  

目前能够适合小高层住宅的电梯主要是无机房电梯，因为无机房电梯更能够使开发商和设计者体现设计的个性化，同时无机房电梯由于土建成本中少了机房的费用3-4万元，因此无机房电梯为最佳选择。  

   

   

   

目前在欧洲55%的住宅采用无机房电梯，在日本小高层住宅选择无机房电梯更高达70%，所以在住宅项目中选择无机房电梯也将成为中国开发商的首选。  

特别要注意的是，在选择无机房电梯时要选择采用最新技术的产品，因为在欧洲第一、二代无机房电梯（主机下置式无机房电梯）已经淘汰，淘汰原因是安全性能问题。目前国际上最先进的第三、第四代无机房电梯在中国都已经生产，而第四代无机房电梯全世界只在中国生产，为开发商提供了更好的选择。  

第三代无机房电梯与第四代无机房电梯的主要区别在于：设计 土建费用 安全性能 适用性 综合成本第三代 普通 适中  

有隐患普通 22万第四代 简单 最低 无隐患 最好 18万  

第三代无机房电梯由于主机置于导轨或轿厢顶上，所以安全上存在隐患，而且不能速度太快，最大高度限制较大；而第四代无机房电梯由于主机形式置于井道顶部的壁和钢梁上，稳定性更好，舒适感同有机房电梯一样，因此更安全，噪音和震动更小。