加装电梯是否会影响整个楼的使用寿命？

此一不二

最近小区在说加装电梯的事，想问一下各位搞建筑的知乎网友，加装电梯是否会影响整个楼的使用年限？我们小区是1999年建成的，总高7层，一梯两户。如果装电梯楼梯转角处有个弧形的围档肯定是要拆掉的，那里拆掉了，会影响整栋楼的使用寿命吗？

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预制板砖混结构的分析
要回答老楼加装电梯，对主体结构有没有影响。必须分析老楼结构。

预制板砖混结构的危房鉴定分析:房子30年，算危房吗？这要通过危房鉴定作结论。一切要用科学数据说话。但结构整体连接性能差，基本未抗震设防，抗震性能差，这是权威科学结论。

1.危房要根据“危险房屋鉴定标准”，根据基础与上部结构各部分构件，強度，裂缝，倾斜度，挠度等各种指标，对基础与上部楼层分部位进行危险性鉴定，按四个等级分:Au级无危险点，Bu级有危险点，Cu级局部危险，Du级整体危险。而房屋整体性在基此基础上，根据房屋的危险程度按下列等级划分:综合判断A、B、C、D四个等级:A级，无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。B级，个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危险。D级，承重结构已不能满足安全使用要求，构成整幢危险。

2.几个案例分析。宁波市前年年4月10日一幢6层预制板砖混结构倒塌，该楼建于1988年，一人被压死亡。原因是基础长期被水浸泡，基础无防潮层，上部墙体受潮风化，基础与主体结构失去承载力。

去年10月10日，杭州市一幢6层砖混预制板结构住宅，也建于1988年;因一层住户装修，敲掉承重墙，致全楼鉴定为D级危房，36户业主无家可归，当地镇政府负责人表示根据加装固方案进行加固。业主要求拆除重建。诚以为，既然鉴定为危房，理应拆除重建，还居民安居乐业。

承重墙指墙上承载板、梁、墙体等结构荷载;荷载有恒荷载与活荷载，风荷载，地震荷载等;楼、屋盖承担活荷载与恒荷载，传递到墙、梁上;例如横墙上搁置空心板，就是承重墙。但纵墙虽不搁置空心板，系所谓自承重墙，也受风荷载与地震荷载，也是承重墙。还有圈梁与构造柱，对砖混结构起约束连接整体作用，也是承重结构一部分。敲承重墙，难免会发生“一枝动，百枝摇”，危及整体结构安全。一般说窗下墙不是承重墙，但除非门连窗的窗下墙，其他窗下墙对墙体整体连接还是有作用的，类似于剪力墙结构的连梁。试想各片墙体自上而下都是大豁口，缺少横向拉接支撑，能抗震吗？

杭州市网友前年就头条上发文，说在杭州市2000年之前建的预制板砖混结构，他承接的工程，几个小区鉴定为C级危险房屋，全部都拆除重建。

3.为什么预应力空心板砖混结构容易成危房？

（1）.预制板砖混结构均是2000年之前的建筑，由于用的是预应力钢筋，没有普通钢筋，不具备塑性变形性能，所以属脆性结构。其中有的预应力钢筋，釆用的是刻痕钢丝，冷拉钢筋，锚固性能差，容易锈蚀;已被“砼结构设计规范”淘汰不用于结构设计了。现行“建筑抗震设计规范”要求预应力结构要配备一定数量的普通钢筋。

（2）.预应力空心板，燃烧性能差，其耐火极限只有截面同厚度，同钢筋砼保护层厚度的现浇板的1/5左右，防火性能极差。火烧高温下预应力释放、构件失去承载力，发生倒塌的隐患。

（3）.空心板系宽度几十公分的散装构件，板缝中没有配筋拉结，只是用水泥砂浆嵌缝、伸入墙体8～10cm（在墙体上座浆放板），难以形成结果整体性能，系半刚性楼盖。

（4）.砖混结构，原设计強度标准低，规范要求圈梁、构造柱设计就是为了约束砖混结构，形成抗震体系，可惜以前几乎不要求多层住宅抗震设防，以致于许多结构构造柱设置少，圈梁设置隔层设置，甚至无圈梁。

汶川地震，郑州暴雨倒塌的那么多住宅，几乎都是预应力空心板砖混结构。这已经由“建筑抗震设计规范”修订证明:优先釆用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。

4.建于90年代及之前的房屋抗震不达标，进入了“房屋质量报复周期”。我国是在2001年之后才开始在设计文件中明确建筑合理使用期。房屋建筑为50年合理设计使用期。以前的预制板砖混结构寿命，正如建设部付部长仇宝兴在一次会议上说的大多数使用寿命实际为25～30年。

浙江省对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的决定拆除重建。太原市对预制板不允许加装电梯，是对预应力空心板砖混结构，有着清醒的认识，准确的判断。

国务院关于“建设工程抗震管理条例”已于去年九月一号开始施行。司法部、住建部负责人解读条例，明确其中原因之一，是老旧建筑，农村民房未抗震设防。为了人民的生命财产安全，条例要求新建、改建、扩建工程要执行抗震強制性条文。对旧建筑进行抗震鉴定，抗震性能不达标的，有加固价值的，进行修缮加固。换句话说，对没有加固价值的，抗震性能差的，先维持现状，逐步列入折除重建计划。

老楼加装电梯，半层入户，必须凿掉圈梁及外墙，而且每层拆除，类似于木桶铁箍砸断。影响主体结构整体连接性能、抗震性能。土耳其大地震，预制板砖混结构一瞬间全部倒塌。再一次提醒我们:老楼不抗震，加梯要谨慎。

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出现问题的电梯是15年3月安装完成，从去年9月份起，他们突然发现加装电梯的地基下陷了。近期，情况愈发严重，地基下陷后，部分电梯与楼体之间出现了较多的裂痕，一些地方的墙面裂缝甚至超过了20厘米。电梯间窗框四周的墙体也都变形开裂，水、燃气等高危管道被墙体挤压变形。原本平整的楼道也出现了倾斜现象，而且楼层越高楼梯与墙体交界处的裂痕越大。

（楼体与电梯间的裂痕）

住户反应出现电梯下陷后家里瓷砖破裂、吊顶脱落，透过裂缝从四楼可以看见一楼。虽然他们曾向多个部门反映过，但直到现在仍然没有得到妥善解决。

小编在这里提醒大家选择加装电梯公司时要选资质好、规模大、诚信高的公司。

按照国家《建筑施工许可管理办法》规定，对工程投资额在30万以下或者是建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。属于这类范围的加装电梯，施工和验收过程中可能存在无报建、无监管等漏洞，电梯井道工程质量令人担忧。大部分业主不懂专业技术，基于方便及寻求低价心理，可能去找一些无资质、非专业单位作为施工主体，比如电梯厂商为承建主体，而部分电梯厂商并不具备加装电梯的资质。

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旧楼加装电梯是21世纪最不平等条例，是挑起人民内部矛盾，破坏社会和谐，撕裂邻里关系见效最快，效果最好的方法，没有之一。首先不公平，政策，资金补助，装好后得益，都是楼上的，一二楼除了施工期间赠送的噪音粉尘工程车废气污染，装好后更暗更不通风，加上阻挡视线，全是坏处。其次，他妈的，一条梯补偿十几二十几万，我们一二楼也有份纳税的，多少高楼层装了涨房价卖掉，出台个锁房政策吖，主张加装方锁房二十年，别装了后高价卖房，造成堵下水道，楼裂，没人承担责任。再者，出能换房政策，实在下楼不便，一二楼不愿意装，出台免费免税换房政策吖，再不是出能补偿标准，一楼获百分之十房价，二楼获百分之五房价补偿，别占了一二楼便宜还在道德绑架。我们低楼层实在是受损方，被侵权方，去说理还层层设卡。加装个电梯，楼上出行方便了升值了，电梯公司有工程了，工人有工开了，政府有税收了，政绩上去了，口啤也好了，但是，实际你们都是打着民生工程的名义来道得绑架一二楼，来损害一二楼利益

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因为不在现场，只能根据照片推理（出入可能很大，仅供参考）这应该是电梯钢结构井道施工不合格，可以根据合同找电梯安装公司，但一般情况下没有和电梯安装公司直接签合同，应该是和电梯厂签的合同，看下合同吧，然后赶紧维权，建议继续爬楼梯，如果有其他地方居住为了安全暂时住别的地方吧，这属于不出事儿怎么都好，出事儿就是大事儿。可以先和厂家沟通，然后可以打12345热线。如果是大厂还好一点，如果是小厂，有点扯皮了。

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这是肯定的！因为增加了负荷的老楼，肯定没有没增加那样轻松。这就象一个人一样，本来挑了一百斤的担子，现在又要在其另一个肩上增加点东西，哪能有没加的舒服呢？不舒服即不对称，不对称状态能持久吗？所以肯定会影响本来己经老旧的楼体加速老化或开裂、移位、沉降、倾斜等诸多可能性，总之，只会带来危害，不会带来好处。

老楼加装电梯，尤其是业主分散的商品老楼，这确实不是一个好主意！既不科学又不和谐！多家共有的老楼不比一家独有的单楼，别说这种加装与物权法直接冲突，单就这可行性就存在众多问题：各家的情况和需求都不一样，谁都不敢保证这么个本不在计划之内的累赘附加物没有后遗症，一旦出了问题谁能负责？又有几个有实力能负得起责？政府己明确这是业主自主行为，决定不会负责；物业不会负责，明确这是部分加装业主的私人行为，公积金不会买单，因为公积金是公共维修资金，而加装不是小区公共建筑！所以剩下来的问题就只能是类同烂尾搂那样的麻烦了，结局只能等待历史的评判。

福建省厦门市后江埭七十一号，加梯后造成整栋楼地基下沉、墙体开裂，整栋建筑己成危房，没有任何部门负责，因为加梯是业主自愿行为。

此一不二

肯定会，而且影响很大。加装电梯连廊一端以电梯井作支承，另一端直接以旧建筑作支承点（从旧建筑打螺栓固定角钢作支承），这样加装会改变旧建筑的受力结构，而且旧建筑沉降已稳定，电梯井会在几年内沉降，新旧建筑沉降不一样，电梯井连廊会拉裂原建筑物，厦门已发生拉坏原建筑的事例，其它地方也逐步出现这种事例。

此一不二

理论上有可能影响寿命。但这种影响，理论上也是完全可预防、可避免、可修补的。关键就是在实际工程中确保其实现。

技术上不存在问题，但会使成本有一定的上升。图便宜不行。

关键是，影响楼体寿命是噎，安电梯是食。从过往事例来看，我国政府一般不会因噎废食。

否则，我们的工业化、城建、国防，哪个都搞不起来。国家发展水平可能就跟印度差不多。

此一不二

有没有影响

有

但是这个影响对整个建筑物来说都是允许范围内的，几乎可以忽略不计。

先看一组数据

1、基本风压值：0.35KN/M²、

2、基本雪压值：0.45KN/M²、

3、地面粗糙类别：C类、

4、地震烈度：8 度、

5、地震加速度：0.3g、

6、屋面静荷载：玻璃=0.45KN/M²、

7： 屋面活荷载=0.50KN/M²、

8：楼面活荷载=2.50KN/M²、

9：楼面恒荷载=2.00KN/M²

这是基于国家标准Q235B中得出，也就意味着电梯的受力和承重主要依靠的是自身携带的井道，而井道与建筑物之间的连廊，是固定在建筑物的承重梁上的。

此一不二

有没有影响要看实际情况。房屋扩建听说过？我住的地方附近房屋扩建到现在30年了，没见有什么问题，换成电梯又怎样？

其他回答里面拿厦门加装电梯开裂举例子的，还能举出其他多少例子？

全国加装电梯那么多部，有多少部出现像厦门那样的墙体开裂？就会拿一些低概率事件出来危言耸听。

是不是拿个车祸的新闻出来，大家都别开车了？

拿个暴徒冲进学校行凶的新闻出来，大家都不上学了？

住房都经常有漏水开裂，高层电梯也有不少事故的报道，那还起不起房子，用不用电梯？

一些人一不会建筑二不会土木工程。连电梯加装方案图纸都没见过，就对加装电梯指手画脚。这种人说的话和那些所谓砖家说的话有什么区别？

楼梯转角一个弧形围挡拆掉会不会有影响，那就看这个围挡有没有起到支撑的作用。就像商品房装修，只要不是承重墙，打掉就打掉了，能有什么影响？

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其实你在这里问，问了也白问。低楼层或者不要加装的肯定会说影响寿命以后有的惨什么的。想加装的肯定说没问题，好处多多，房价保值，因为以后不是电梯房可能都没人要了，一般新一点的房子哪个不带电梯，2005年以后的。你要问专业的设计公司和权威砖家。这里都是吵架的，煽动的

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一旦加装外挂电梯，就有成为自建房的可能，没有5方质量保障，电梯漏水，掉玻璃，房子开裂成危房，十年不到又要换电梯、纠纷不断，大家千万不要买这种有安全风险，有法律纠纷的房子。一帮穷人凑在一起，搞个长期投资的项目，注定不会长久。

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我们杭州松木场小区老房加装电梯60多台。解放了很多老年人及小孩上楼的苦处，提高了人民生活质量。现在的电梯安装好后无噪音，电梯的地基绝对是安全第一的。老区住房加装电梯应该是不错的政策，它提高了人民生活水平，同时增加这个行业就业问题，也使这个产业链大大的发展，利国利民。有人不相信可以现场参观。

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不会的。只会让楼房更结实，只会延长楼房的寿命。

在老楼房前面盖一个电梯通道，等于给楼房加了一道护墙，楼房更加稳固，遇到地震什么的.，抗震能力大大提升。

老楼房加装电梯有百利而无一害，可以放心的装吧。

此一不二

加装电梯是否会影响整栋楼的寿命，这个问题需要具体问题具体分析，具体情况具体分析。但一般来说，正确施工和维护电梯，不会对整栋楼的寿命产生显著影响。



在加装电梯过程中，施工单位需要根据楼房结构和设计特点，进行认真规划和设计。在具体施工时，需要严格按照规范和标准进行操作，确保电梯和楼房之间的结构连接牢固，安全可靠。为了防止在使用过程中产生摇晃和噪音等负面影响，悬挂电梯的支架和悬挂点还需要具有足够的承重能力。



此外，在日常使用和维护过程中也需要注意安全和养护工作。配备专业的维护人员，定期开展保养和检查，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命。同时，也需要广大业主积极配合，禁止损坏和违法占用电梯设备，使电梯得到充分保护。



总之，加装电梯不一定会对整栋楼产生负面影响，关键在于施工和维护是否得当。电梯作为现代智能化建筑设备的代表，能够提高居民生活品质和公共交通效率，是城市现代化和人民幸福生活的重要组成部分。