旧楼加装电梯常见问题及详细解答

电梯技术

1.哪些楼梯楼可以装？ 具有合法权属证明或者合法报批手续，已经建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。 2.谁来申请？ 业主或者业主代表可提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。 业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。 增设电梯住宅属房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。 3.需要哪些人同意？ 经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 4.向谁申请？ 业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。 5.书面协议应包含哪些内容？ 确定电梯使用管理者。 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 6.加装电梯的资金怎么筹集？ 根据所在楼层等因素，由业主按一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。 属房改房的，可以申请使用单位住房的维修基金。 可申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。 原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。 社会投资等其他合法资金来源。