电梯的分类、工程费用及选购建议

此一不二

小编今日分享的电梯文章包含内容有电梯的分类，电梯的设计依据，电梯的工程成本，电梯选购建议等，希望对大家有用。

1、电梯的分类

电梯的种类繁多，其分类方式也多种多样。以下是主要的分类方式：

（1）按用途分类：

乘客电梯

货梯/客货两用电梯

住宅电梯

杂物电梯

病床电梯

特种电梯

船用电梯

汽车电梯

液压电梯

观光电梯

（2）按速度分类：

低速梯（低于1.00m/s）

中速梯（1.00～2.00m/s）

高速梯（大于2.00m/s）

超高速（超过5.00m/s）

（3）按驱动方式分类：

螺杆驱动

卷扬驱动

链轮驱动

液压驱动

曳引驱动

（4）按拖动方式分类：

交流电梯

直流电梯

（5）按曳引机房的位置分类：

机房位于井道上部的电梯

机房位于井道下部的电梯

（6）按结构形式分类：

有机房电梯、小机房电梯及无机房电梯等。




2、电梯设计依据

电梯的设计适用国家规范包括但不限于以下几项：

GB50352-2019 民用建筑设计统一标准；GB50016-2014 （2018年版） 建筑设计防火规范；GB50763-2012 无障碍设计规范；2009全国民用建筑工程设计技术措施-规划、建筑、景观-第二部分（建筑设计）；13J404 电梯、自动扶梯、自动人行道。在实际项目中，通常会根据项目确定的电梯厂家资料作为土建预留的设计依据。在没有厂家资料的情况下，一般按照国标图集：13J404 《电梯、自动扶梯、自动人行道》，该图集中包含了所有通用的标准化尺寸。




3、设计要求

在设计电梯时，需要考虑以下要求：

（1）十二层及十二层以上的住宅，每个单元楼应设置不少于两台电梯，其中一台应能容纳担架。同时，电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能。

（2）建筑高度大于33米的住宅建筑（十二层及以上）、一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑、高层厂房需要设置消防电梯。

（3）消防电梯的载重量不应低于800kg，轿厢的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬运较大型的消防器具和放置救生的担架等；针对住宅楼担架电梯轿厢尺寸不应小于1600mm×1500mm （或1100*2100mm），载重量不小于1000KG。




4、 电梯工程成本分析

电梯工程的成本主要包括电梯主体、轿厢装修以及电梯外装修三大部分。电梯主体成本包括设备成本、电梯选配功能成本（如刷卡管理、超米费、五方通话等）、以及电梯自带装饰等，这些部分占据了电梯成本的75-85%。其中，设备成本又包括电梯设备成本、运输成本和安装成本。

除此之外，电梯工程费用还需要考虑电梯的维保费用。

影响电梯工程成本的因素有：

品牌影响：一般来说，国际一线品牌到国内三线品牌的电梯价格随着品牌档次的降低而降低。如果项目定位较高且成本允许，可以选择国际一二线品牌；如果项目成本受限，但又想通过电梯品牌提高项目品质，可以选择国际品牌的合资产品。同口径下，国际品牌、合资品牌、国产品牌折合建面单方差异约为20元/m2。

梯速影响：不同的梯速对到达目标层所需时间有影响，但不是越快越好，需要与使用要求和成本进行平衡。梯速对成本的影响分为四个档，每个档内各梯速价格差异不大，一般在10~20万元/台之间。但跨档会出现成本跳档的情况。

载重影响：载重量有不同的选择，如450kg、630kg、800kg、1000kg、1250kg、1600kg等。通常高层电梯刚需盘配置800kg，改善盘一般选用1000kg。

机房形式：机房的形式有无机房电梯和有机房电梯。通常对外立面要求高的盘，或者做板楼的项目一般选择无机房电梯；配置相同的情况下，无机房电梯会比有机房电梯成本高5%-10%左右。

五方对讲功能：五方对讲功能是指轿厢内与电梯机房、电梯坑底、电梯顶部、消控室管理中心机这五方的通话功能。由于涉及安全问题，建议必选。

电梯二次装修：电梯出场都会自配装修，但为了提高品质，很多项目会选择二次装修，装修的标准也不一，2万、5万、10万就看项目定位及成本情况了。

电梯站数：电梯站数是指电梯需要停靠的数量，站数越多，总价越高。




5、电梯选购建议

（1）.电梯参数配置建议

梯速建议

对于住宅楼层低于100米的电梯，建议其速度不超过1.75m/s。对于17-33层的住宅产品，建议梯速为1.75m/s；对于12层以下的住宅产品，建议梯速为1.0m/s。对于12-16层的住宅，建议经济型住宅的梯速控制在1.0m/s，而改善或高端型住宅可以放宽至1.75m/s。

电梯载重建议

对于12层以下的洋房住宅，电梯载重统一为800KG及以下。对于12层及以上的电梯，担架梯的载重应控制在1000KG以内，而非担架梯的载重应根据各公司的实际情况进行评估。对于24层以下的高层或小高层住宅，建议按照800KG进行配置；而对于24层以上的住宅，可以选择1000KG、1050KG或800KG进行配置。




（2）电梯功能配置建议

电梯厅门加载防火门功能

每部电梯每层增加费用约为800元（以30层为例，每部电梯增加2.4万元），对可售面积的影响为4元/m2。由于目前尚无设备验收要求，建议项目不配置此项内容。

坑底进水自救功能

对底坑电子器件进行防水处理，一旦基坑进水会报警至物业，从而降低电梯泡水和困人故障率。然而，目前项目配置较少，建议根据各地区实际验收要求评估是否配置。

停电平层

电梯停电后，自动选择临近楼层停靠并开启电梯门，以防止停电时出现困人事件。然而，该功能的费用较高，每部电梯需要5000-7000元。因此，除了停电高发区域外，其他区域不建议配置此功能。

曳引机双重减震

在原有电梯减震装置的基础上新增一套主机减震装置，以降低电梯机房噪音对顶层住户的影响。不建议配置此功能。