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楼梯房比电梯房更值钱?新规出台,答案很明显,不用多说

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电梯阁

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发表于 2020-12-25 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在过去很长一段时间,很多人都在讨论这个话题,楼梯房和电梯房到底哪个更值钱,我倒是认为,大家之所以都有这个问题,归根结底还是因为大家都希望自己能买到保值的房子,下面我就从4个方面来谈谈我的看法。
            
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            第一、公摊面积方面
            了解房产的朋友应该知道,楼梯房的公摊面积是远远小于电梯房的,很直接的一点:少了电梯井,而且我还可以告诉大家一个规律:楼栋的总层数越高,公摊面积就越大。
            因此总的来说,楼梯房的公摊率一般都在20%以下,而电梯房的公摊率至少都在25%以上,我见过总高50层的房子,公摊率达到了惊人的40%,也就是说一套100平的房子,最后真正能使用的面积就只有60平左右。
            
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            第二、户型方面
            不得不说,电梯房在这方面的优势明显大于楼梯房,还记得在2019年的时候,那时候我经常出入安置房小区,我就发现其中很多房子的户型都是“进深大于开间”,就像是长方形的长边比宽边短一样。
            这种户型最大的劣势就是屋内的采光效果很差,即便是高楼层的房子也是一样,而且这种户型往往还不是南北通透,因此很多人都不喜欢这种户型,尤其是年轻人。
            而电梯房因为建成时间短,所以在设计理念上更为现代化,除了更加注重屋内的通透性之外,户型更加方正,还特别注意对采光的接受效果。
            
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            第三、小区环境方面
            在此之前,我们国家对于总高在7层以下的房子并不强制安装电梯,这也就是为什么楼梯房总高最多就是6层的原因,而现如今,因为土地价格越来越高,开发商只能通过不断提高楼栋层数的方式,来缩短成本。
            所以很多楼梯房小区的房龄基本上都在15年、20年以上,再加上没有物业管理,因此小区内部的环境并不好,而电梯房因为建成时间短,所以小区都比较新,再加上有物业的管理,所以电梯房小区的环境都普遍较好。
            
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            第四、配套方面
            我认为相比较前面3点来说,这点才是电梯房和楼梯房之间最大的区别,虽然说老房子在很多方面都不如电梯房,但是楼梯房的配套是明显要多于电梯房的。
            原因也很简单,楼梯房周边的区域发展时间更长,因此不论是交通、生活、娱乐、休闲等设施更齐全,而随着城市不断扩张,电梯房大都位于城市郊区,因此往往还需要一段时间才能发展起来。
            
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            所以总的来说,电梯房的优势主要体现在户型、小区环境,而楼梯房则在公摊面积、配套方面更有优势,不过除此之外,电梯房还有一个优势,尤其是对于老人来说:出入更加方便,不过随着新规定出台,以及旧改全面推行,电梯房这一优势或将不复存在。
            新规定出台,以及旧改全面推行,楼梯房将更具优势。
            在新规定《住宅设计标准》中,专门提到了将电梯设置层数从之前的7层改为4层,也就是说从现在开始,楼栋的总层数只要是超过4层的都要安装电梯。
            这点和今年全面推行的旧改工作不谋而合,据悉,从2020年开始,在全面城镇3.9万个老小区中安装电梯,从中就能看出,未来国内大部分的房子都会安装上电梯,这将会大大提高楼梯房住户的出行便捷度,从而使楼梯房更具优势。
            综上所述,我认为相比较来说,楼梯房更具优势,尤其是安装完电梯的楼梯房。
            
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忘掉今天的人将被明天忘掉
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