楼梯房比电梯房更值钱？新规出台，答案很明显，不用多说

无缘人1

在过去很长一段时间，很多人都在讨论这个话题，楼梯房和电梯房到底哪个更值钱，我倒是认为，大家之所以都有这个问题，归根结底还是因为大家都希望自己能买到保值的房子，下面我就从4个方面来谈谈我的看法。
            

            
            第一、公摊面积方面
            了解房产的朋友应该知道，楼梯房的公摊面积是远远小于电梯房的，很直接的一点：少了电梯井，而且我还可以告诉大家一个规律：楼栋的总层数越高，公摊面积就越大。
            因此总的来说，楼梯房的公摊率一般都在20%以下，而电梯房的公摊率至少都在25%以上，我见过总高50层的房子，公摊率达到了惊人的40%，也就是说一套100平的房子，最后真正能使用的面积就只有60平左右。
            

            
            第二、户型方面
            不得不说，电梯房在这方面的优势明显大于楼梯房，还记得在2019年的时候，那时候我经常出入安置房小区，我就发现其中很多房子的户型都是“进深大于开间”，就像是长方形的长边比宽边短一样。
            这种户型最大的劣势就是屋内的采光效果很差，即便是高楼层的房子也是一样，而且这种户型往往还不是南北通透，因此很多人都不喜欢这种户型，尤其是年轻人。
            而电梯房因为建成时间短，所以在设计理念上更为现代化，除了更加注重屋内的通透性之外，户型更加方正，还特别注意对采光的接受效果。
            

            
            第三、小区环境方面
            在此之前，我们国家对于总高在7层以下的房子并不强制安装电梯，这也就是为什么楼梯房总高最多就是6层的原因，而现如今，因为土地价格越来越高，开发商只能通过不断提高楼栋层数的方式，来缩短成本。
            所以很多楼梯房小区的房龄基本上都在15年、20年以上，再加上没有物业管理，因此小区内部的环境并不好，而电梯房因为建成时间短，所以小区都比较新，再加上有物业的管理，所以电梯房小区的环境都普遍较好。
            

            
            第四、配套方面
            我认为相比较前面3点来说，这点才是电梯房和楼梯房之间最大的区别，虽然说老房子在很多方面都不如电梯房，但是楼梯房的配套是明显要多于电梯房的。
            原因也很简单，楼梯房周边的区域发展时间更长，因此不论是交通、生活、娱乐、休闲等设施更齐全，而随着城市不断扩张，电梯房大都位于城市郊区，因此往往还需要一段时间才能发展起来。
            

            
            所以总的来说，电梯房的优势主要体现在户型、小区环境，而楼梯房则在公摊面积、配套方面更有优势，不过除此之外，电梯房还有一个优势，尤其是对于老人来说：出入更加方便，不过随着新规定出台，以及旧改全面推行，电梯房这一优势或将不复存在。
            新规定出台，以及旧改全面推行，楼梯房将更具优势。
            在新规定《住宅设计标准》中，专门提到了将电梯设置层数从之前的7层改为4层，也就是说从现在开始，楼栋的总层数只要是超过4层的都要安装电梯。
            这点和今年全面推行的旧改工作不谋而合，据悉，从2020年开始，在全面城镇3.9万个老小区中安装电梯，从中就能看出，未来国内大部分的房子都会安装上电梯，这将会大大提高楼梯房住户的出行便捷度，从而使楼梯房更具优势。
            综上所述，我认为相比较来说，楼梯房更具优势，尤其是安装完电梯的楼梯房。